ひろっち&はるっちの童顔夫婦。楽しい投資の日々をご紹介。
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物件購入を相談される側の不安
弱小戸建オーナーのワタクシですが、時々ありがたいことに
”こういう物件を検討しているんだけれどもどう思うか?”という
ご相談をいただきます。

素人ですので、建物診断はプロに見ていただくとして
今まで自分がした数々の失敗を総動員して
(成功じゃありません、失敗です。w)
ここだけはチェックした方がいいよ!というポイントをお伝えする訳です。

そのアドバイスが間に合う時もあれば
間に合わない時もございまして
後者の場合ですと、ワタクシも大変ブルーになる訳です。

不動産投資は自己責任。
とは言え大事な友達が損するところは1円でも見たくないのが
人情というものです。

まだそんなに物件をお持ちでない方へ
買う前にこれだけはお伝えしたい、というのを紹介することにしました。

と言っても皆アドバイス内容は同じですので
先達のブログをご紹介して
それに私のコメントをちょっぴり付けさせていただきます。

1.不動産業者の言葉を鵜呑みにせず、各種調査は自分でも行う。

 不動産の調査について

 不動産投資家の方の質問その1 不動産業者との関わり方を教えて??

 物件調査。。。

2.重説は契約の1週間前にはもらって、必ず複数人でチェックする。

 売買契約書の精査依頼!!

3.不動産投資だけでリタイヤしようと思わない。

 不動産投資コラムの第5回目です。

---------

1.

よく知らないうちは買い側の不動産仲介業者は買主の見方のような気がしますが
よくよく考えれば、彼らの目的は手数料収入であり
重説に誤記等あれば、損害賠償請求の請求先になる相手であり
買主とは利益背反の立場です。

何故、そんな相手の言葉を信じて裏付けを取らないのでしょうか?

また百歩譲って、買主の利益を第一に考える仲介だったとしても
仲介が間違える、もしくは、勘違いする可能性は
絶対にゼロにはなりえません。人間だもの。みつを。

仲介の提示する書類は、ただのセカンドオピニオンです。

買主は自分自身で最新の情報を取得し、
それを仲介の出してきた書類とぶつけて
それが事実であることを確認する必要があります。

知識や実力のない仲介ですと、役所周りもやってません。
(仲介手数料返せっ!てな感じです。w)
怖くて仕方ないですよね。

まずは法務局で

・公図
・登記簿
・地籍測量図
・建物図面

を取って下さい。

売主が真の売主であるとは限りません。
また提示された登記簿が最新とは限りません。
境界確定していなければその費用も見込みます。
公図上、おかしな土地があれば付近もチェックします。

一通り取ったら役所へ移動。

・建築確認申請
・容積オーバー、既存不適格の確認
・接道
・ボーリングデータ
・各種規制条例

は役所で確認出来ます。
  
ここまでやっても半日かかりません。
半休で済みますが価値は無限大です。

手を抜いた責任を取るのは買主一人です。
くれぐれもご注意くださいますよう。。。

現地も見に行かれると思いますが
注意するのは上下水道・ガス・境界・隣地といったところでしょうか。
地面に埋まっている物ほど要注意!です。
これは書くと大変な量ですので今回は割愛します。

2.

重説は自分一人でチェックしないようにしてください。
一人では見落としも気づきません。

ダブルチェックする人がいるので、と言って
最低でも契約の1週間前にはもらってください。

私は”弁護士がチェックするので”
ハッタリをかましていますがw
懇親会等出ていれば1人くらいお友達がいるはずです。
その人にでも見てもらってアドバイスをもらってください。

いなければ有料サービスを受けてください。
損をすることを思えば安いものです。

三人寄れば文殊の知恵です。

3.

不動産投資でリタイヤされている方、一見いっぱいいます。
でも本当に不動産専業の方でしょうか?
他の収入もないでしょうか?

リンクに貼ったとおり、不動産賃貸収入は右肩下がりで減少するものです。
うまいこと組み替えて利益確定していかないと
年収が減ります。

収入の柱が1つしかないと
過大なポジションを取りがちです。
ぜひとも他の収入も手にできないかご検討下さい。

皆様の成功を心よりお祈りしています。

haru

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セントラル短資の年次報告書が出力されない2
1/7 朝8時。
年次報告書画面の検索ボタンをクリックしてみましたよ!(2回目)

ファイル出力されない。orz(2回目)

マ~ジ~か~よ~。(2回目)

…もうめんどくさいからメール投げとこう…

出力はいつされますのん?


18時近くに回答が来ました。


>現在、年次報告書はダウンロードいただけるようになっております。


同時に、HPに1/7から出力できる旨のお知らせが。
http://www.central-tanshifx.com/newsrelease/2013/0107-01.html

FXで1/7って言ったら、1/7のゼロ時からやろ!
さもゼロ時から出来たみたいなお知らせやん。
もう、ほんと信じられないワ。
時刻も入れといて!
つーか、何故前もってアナウンスしない!?

それにしても毎年こうだったかなー?
年次報告書出力で苦労した覚えないんだけど。
毎年第2週とかだったら遅いから、毎年こうなのか確認しよう。

毎年1月第2週から出力可能になりますのん?


>なお、年次報告書の弊社からのご提供時期につきましては、
お客様の税務申告に間に合いますよう一月中とさせていただいております。



マ~ジ~か~よ~。(3回目)

一月中!?一月中って1日から31日までございますのよ、奥様。オホホホ。

最遅で1/31に出力できるってことかー。トホホホ。(T-T)

…まあ、ここまでくれば諦めもつくってもんです。

やっとの思いでファイル出力し、2012年の収支を集計。ほっ。

来年はHPに告知されるまで何もしないことにしよう。。。

皆様、お疲れ様でした~。(お姫さーん。さいならー、さいならー)

haru
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セントラル短資の年次報告書が出力されない
サポートが年次報告書がダウンロードできる、と言っていた。
1/4 朝9時。
さっそく年次報告書画面の検索ボタンをクリックしてみましたよ!

ファイル出力されない。orz

マ~ジ~か~よ~。

他の会社は1/2から出来てるのに~。
1/1に休業してるんだからバッチ走らせてサマってたんじゃないの~?
何やってるんだよ~。><

百歩譲って、表示されなくてもいいから、何日から表示できるかは
お知らせ出してもいいんじゃないの?
表示できないのはセン短だけなんだからさー。
お知らせもナシだよ。。。

また来週へ続く!(はぁと)


haru
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セントラル短資の顧客報告書が表示されました。
苦節、数日。w

やっとPDFが表示されました。(T-T)

あらゆる方法を試して、最後にやったのがIEのリセット。

途中でIE8→7→8とバージョン変更してるんで
リセットされているのかと思ったけど、そうじゃないらしい。

リセットするとポップアップブロック対象外設定とかが消えたりするので
どうしたもんかと思いましたが以下の手順でやったら、表示されました。

【IE設定リセット手順】

IE>ツール>インターネットオプション>詳細設定>タブ>リセット

で、リセットするのと

詳細設定内のSSL2.0のチェックボックスが外れているので
それにチェックを入れました。


このリセットする際に、バックグラウンドでIEを参照しているプログラムがあると
消せない旨のエラーになります。

私のマシンの場合はAVGとSkypeを一旦停止して
実行したらリセットできました。

マジ、良かったよ…。


正月明けの電凸がなくなって。w


ありがとうございました~


haru




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セントラル短資の顧客報告書が表示されない
セントラル短資のサービスの悪さには
ここのところ、マジで泣かされた。(T_T)

システムがFXダイレクトからFXダイレクトプラスになってから
初めての年なので、確定申告に向けて
顧客報告書を閲覧しようとしたところ。

PDFをブラウザに表示しようとすると
画面が真っ白になって何も表示されない。

…おーい。確定申告どうすんのよ?

以前のFXダイレクトではちゃんと表示されたので
何か変わったのかも、と思いサポートに問い合わせすると以下の回答が。


1.Acrobat Readerを最新版にしてください。


…なめとんのか、ワレ。
顧客のPC環境を何だと思っとるんじゃ!
Readerは重いし、不安定なアプリケーションで、セキュリティホールもあるので
私はできるだけバージョンアップしていない。
そんな簡単にUPできる訳ないだろう!

まあ、でもこう回答してくるんだから
きっと最新版のXIでしか、動作保証をしてないんだろう。

そこで仕方なくXIにバージョンUP。

…表示されない。オーイ。


上げたけど表示されないよ?と追加質問したところ。


2.Acrobatの環境設定>インターネット>PDFをブラウザに表示 にチェックを入れてください。


…その設定ならIXにもあるがな。

1のバージョンUPをする前に、2を先にやらなきゃダメだろう!

つーかバージョンアップ、必要なかったじゃん!(怒)


しかも設定はもちろんチェックが入ってる!

さすがにここで、セン短のサポートが使えないことに、気づき始めた。
普通、1回に1つしか回答しないんじゃなくて
複数の手順を、順番を踏んで提示するはずだよなぁ。
こんな感じでさ。

PDFが表示されない場合の対応策

だってそうしないと顧客に何回も問い合わせさせちゃうもん。
なんかさぁ、回答いい加減すぎやしませんか?

で、まあチェックが入っていたのと
最新のバージョンである必要性が分からなかったので再度質問。
Acrobatの最低限の動作保証環境はなんぼなんですのん?

そこで来た回答がコレ。


3.特にご利用いただくバージョン指定はございませんが、


○ねぇぇぇぇぇぇ!!!(by.ムスカ君)


指定がないなら、バージョンアップ、必要なかったじゃん!(涙)


そこでサポートに質問するのをあきらめ、ネットを検索。
IE8、9とAcrobatの組み合わせだと、PDFが表示されない人が多いみたいだなぁ。

じゃあIEとAcrobatをそれぞれダウングレードしてみるか~。

ぽち。

デスクトップの全ファイルが消えました。(ママ 見て! 釜の底がぬける)


…ぎぃやややややあああああ!確定申告用のデータが!


検索してみると
デスクトップのファイルが消える(強制DELETEされる)現象は
もともと頻繁に発生するようですが、注意してみてみると
Acrobatを操作中に消えた、という書き込みが見られる。

ほんと不安なソフトだなぁ~。
不安定なだけならいいけど、顧客のファイル消すってどういうことだ。
マジ、Acrobat生産性マイナス。

ファイル復旧ソフトを使って、徹夜でファイルをリカバリ。
システムの復旧は使っちゃダメですよ。(←使った人)

それとAcrobatを操作する前に必ずファイルのバックアップを取りましょうね。

…もう疲れたよ、パトラッシュ。

表示されなくて困ってる客なんだから
メールでPDF送ってくれたらいいのに、郵送のみで有料だって抜かしやがる。
とりあえず、こんな会社の報告書よりも自分のシステムの方が大事だし
あきらめて報告書は郵送してもらおう。

サポートもまともにできないくせに
本来無料で提供されるはずの報告書に
金を払うのは納得いかないが。


サポートに電話したところ。


4.あ~、4日にはダウンロードできるんですけどね。7日に電話掛け直してもらえます?


マジ、コロス。w(いいですか?もういいですよね?)

ダウンロードできないって言ってんだろぉぉおおおおお!

つーか、問い合わせ内容を社内で保持できないなら
電話録音する意味、ないだろう。

今日申し込み受付けて7日発送すりゃいいじゃん!!!
何で客に2回も電話掛けさせんのよ?

しかも、年始明けの7日なんて、電話が殺到するに決まってる!

だって表示できない人は他にも結構いるハズだよ?

報告書の印刷なんて年に1回だけだし。

ここんとこセン短、業界内での順位が下がってるなぁって
どうして何だろうなぁって思ってたけど。

サービスレベルが下がってたのね。w


老舗でいい会社だと思ってたんだけどな~。
トホホ、乗り換えかぁ~。(T-T)


まあ、ともかくですね。

1月7日(月)朝7時10分。

電凸決定。w


皆様、よい年末年始をお過ごし下さい。


haru

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