ひろっち&はるっちの童顔夫婦。楽しい投資の日々をご紹介。
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【デコシール】
たまこさんのブログにもあった
インテリアシール。

我が家も気に入って
最近キッチン周りに使っています。

うちで使ってるのはデコクロスという商品名。

貼るのはちょっと面倒だけど、とてもイメージが変わるので
おすすめです。

ちょっと可笑しかったのが
初めて貼ったときに、お客さまの反応が知りたかったので
仲介さんに感想を聞いたところ…


(仲介さん)「…男の方だったんですよね…」


(童顔夫婦)「すぐ剥がせますから!

気に入らなかったらすぐ剥がしますから!(爆)


何のために貼ったんですか。(笑)

写真は最近ハマってるナチュラルキッチンの雑貨と一緒に。

デコクロス1
before

IMG_3183_2.jpg
after


ちょっと前まで夏っぽくしてたんだけど
9月に入ってからは一転秋っぽく。

いかがでしょうか?^^

haru
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【屋上防水をやってみた】
今日は屋上防水に出かけた。
物件の屋上最上階の人から聞き取り調査を実施
今のところ雨漏りはない

しかしクラックは気になるところ。
早めに手を打たねば。

早速近所の嶋忠へ

モルタル30kg
モルタル添加剤(防水効果があるらしい)
土のう袋(除去したコンクリートなど入れる)
手袋(モルタルはアルカリ性の為、結構手が荒れる)

シーリングは前回購入しているのでOK。

ではでは早速物件へGOGO!

物件到着したのが11時15分。
お昼してからにしましょうか?
と、父の友人池ちゃんに相談。

いや、やっちゃおう。
男前だ、その話ノッタ!

しかし男二人なぜかさびしさが。。。 (キノセイダ)

屋上にあがってみる。
そこにはなんと!物干しが(シーツ)
出入り出来ないようにカギかかってるのだが・・・・

ダレダ~~~~

まぁ~そんなことは些細なことだ作業してしまおう。(イイノカ)

屋上の写真↓
屋上2


やるところをピンクで書いてみた。
なんと親切な(ミニククナッテル)

最初はシーリング。水の流れる所を重点的にシーリング(タノシイ)
シーリング


次に浮いたコンクリートを除去。
コンコン叩いて剥離したところは取り除いた。↓

除去写真

コンコン叩いている最中、池ちゃんが下の人に話しておいたほうがいいな。
結構うるさい音だ、休日の午前中に上でゴンゴンしてたらそれは大迷惑。
これはケーキ買って話行くべし!

それから駅前までケーキをダッシュで買いに行き
営業スマイルで最上階のお姉様のところへ

いや~急きょ屋上をシーリングしにきましてハハ(なんじゃそりゃ)
日曜日なのにうるさくしてすいません。
でもよろしくお願いいたします。
代わりと言ってはなんですがケーキ買ってきましたので食べてください。
じゃ屋上の物干しは取ります。アナタダッタノネ

あはは、大丈夫ですよ。
汚れないように作業しますから。
でもどうやって入ったのですか?

カギかかってましたよね?


実は引っ越す時した時に家具が入らないかもしれないということで
カギを渡してもらっていたのです。
え~っと確か最上階の人って新築の時からだったような。
長くお使いでしたね・・・・

危ないですから鍵をかけるのは絶対に忘れないでくださいね。
人が出入りするように出来ておりませんので十分気を付けてくださいね。

できれば入らないでください。

今日はいろんなドラマが。

さてさていろいろありましたがこんな感じになりました。
HI350206.jpg


どうでしょ?

hiro
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【家賃保証会社②】
週末、P社に営業。

リプラスの件に絡めて、もし今使っているところが
万一ダメになった場合、他の保証会社に変更してもらうことになると思うので
次の会社を準備してもらうよう伝える。

P社いわく、家賃保証会社は各営業所で自由に選択でき
P社独自の保証会社が実は別にあるのだか
使い勝手が悪いので、今の会社を使っているとのこと。

万一の場合はそこに切り替えるのが一番いいと思う、とのお話でした。

現在の保証会社についても
新しい会社なので当初赤字があると思っている。
バックの親会社が大きいのでそんなに心配はしていない、とのことでした。

今の会社はサービスがよくて
P社も我が家も気に入っているので、ぜひ今後も継続していってもらいたいです。

次の当てがあるので一安心しました。
よい仲介さんでよかった。

お手数かけますが
今後ともよろしくお願いします。m(__)m

haru
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【やまぞうさんより】
マイミクのやまぞうさんの日記に
素晴らしい言葉が載っていたので
お許しをいただいて、掲載します。

気にしなくていいって素敵。
ますます自由になれますね。^^

haru
------------------------------

人は不合理 非論理 利己的です
気にすることなく 人を愛しなさい

あなたが善を行うと 利己的な目的で それをしたと言われるでしょう
気にすることなく 善を行いなさい

目的を達しようとするとき 邪魔立てする人に出会うでしょう
気にすることなく やり遂げなさい

善い行いをしても  おそらく 次の日には忘れられるでしょう
気にすることなく し続けなさい

あなたの正直さと誠実さとが あなたを傷つけるでしょう
気にすることなく 正直で 誠実であり続けないさい

助けた相手から 恩知らずの仕打ちを受けるでしょう
気にすることなく 助け続けなさい

あなたの中の 最良のものを 世に与え続けなさい けり返されるかもしれません
でも気にすることなく 最良のものを 与え続けなさい

   ・・・カルカッタの〈孤児の家〉の壁に書かれた言葉より
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【家賃保証会社】
友人のKさんから携帯にメール。

”リプラスが破綻したけど
haruchan61さんのところは大丈夫ですか?”

親切だ。

こういうちょっとしたメールが
信頼貯蓄口座に蓄えられていくのであろう。

ワタクシも100億円くらい蓄えたいものである。

信用はいくらあってもいい。
課税されない素晴らしい資産だ。
しかもレバレッジも効く。


早速返事を返す。

”今のところ、リプラスは使っていなかったのですが
家賃保証会社のビジネスモデルは同一ですので
リプラスがダメなら他もダメでしょう。
注意してみていこうと思っています。”

でもこんな返事なら他の人もしているであろう。

せっかくメールをいただいたのだから
一ひねりしたい。

というか、これは神さまからの伝言かもしれない、と気づく。

(神さまは人間をメッセンジャーに使うという話を信じているので。)

さっそくひろっちに指令。(爆)

”今からいう会社の財務諸表、全部調べて。”

家庭内 知識レバレッジである。


私自身も本で勉強したのだが、財務諸表は未だにイマイチ。

だが同時期に勉強したひろっちはマスター。

すごい男だ。

持つべきものは夫だ。(ナンカチガウ)


さて調べた結果。


我が家が使っている4社中2社が△であった。


ヤバイじゃん、これ。(笑)

散々ブログ記事も読んでいたのに
ぼーっとしていたよ、神さまありがとう。(^人^)


1社は今月で退去になる部屋のところだったので
契約終了でセーフ。

もう1社は2部屋ついているので
該当の仲介会社に連絡予定。

万一、倒産した際に
家賃保証会社を変更してもらう為
事前に準備しておいてもらおうと思う。

ちなみに個人的には
家賃保証会社が倒産すること自体は
別にカマワナイと思っている。

新しい業種で群雄割拠していたから
いずれ淘汰があると思っていたし
もともと倒産リスクはどんな会社にもあるからだ。

大家にだって黒字倒産やデフォルトがある。
倒産はお互いさまだ。

要は相手が倒産した時にこちらの損害が少なければいいだけだ。

これは何も家賃保証会社に限ったことではなく
管理会社も一緒だ。
敷金預かりを管理会社側がやっていたりすると危険なので
注意が必要である。

今週末、物件に行くので一緒に仲介さんに営業してこよう。

楽しみ♪^^

haru
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【屋上のクラック】
実家のリフォーム祝いに先週行ってきた。
祝いの席でシーリングをして大変だったとお話を聞いた。

う~む物件に入っているクラックが気になっている。
相談してみた。
コンクリート用のシーリング(バスボンドみたいなもの)があるらしい。
ふむふむ。
一緒に見に行ってもいいよとのお話。
その場では断った。物件が近くないのです^^;
高速使って1時間以上かかるし
その方があまり体調がよくないのを知っていた・・・・

しかし9月20日の朝、台風も去り いい天気♪
これはいける(ニヤリ)
早速物件に行く準備^^
妻は親戚の相談事があり不参加(ホホ~ソウキタカ)

まぁ~ダメもとで相談した方を誘った^^
電話繋がらない・・・・

まぁ電話も繋がらないし、今日はお客も来るし妻も不参加なので辞める方向で^^

しかし、午前中電話した方から午後3時に電話あり。
今日これからどう?とのこと
じゃ~行きますか。
あとから考えればその時辞めておけば・・・・

近所の嶋忠(仮名)でシーリング購入
順調に高速へ・・・・・・
あら?雲行き怪しくない?

まだ降ってないしOKOK♪
首都高5号線の新宿あたりから物件方向を見た
物件あたりに分厚い雲・・・・・・

物件ついた時にぽつぽつっと。
だ~しょうがない。
現状確認だけでも~~~~ということになり屋上へ。
私の気にしているクラックの場所を説明。
しかしよく確認すると別の場所が気になるらしい。
やはり見る人が見ると別の場所をやったほうが効果あると。

これだけでも見てもらった甲斐があります。
(この時には雨は無視できないレベルに)

今日は作業できないから後日モルタルを追加購入して出直しとなりました。
作業した時に写真UPしようかと。
乞うご期待。
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【2008年9月 FX相場】
8月9月はダウントレンド。

乱高下しているけど、がっつり下がったって感じでもナイ。

2007年の夏の下げのイメージが強いからか。
意外と同じくらい下げているのかも。

それとも買いパワーが強いのか。
相場が迷っているようにも見える。

USDの売り指し、EURの買い指しを入れて
放置プレイ。

全然刺さらないけど、それもまた一興。
気付いたら刺さってる、それがFXのいいと・こ・ろ♪(古っ)

テクニカルFXブログさんの見立てでは
2009年夏ごろを目指してダウントレンド中とのこと。

週足10年とか見ると、確かにそんな風に見える。

人間はどこまで愚かなのか。

いや、愚かだからこそ儲けのタネがあるとも言える。
モデルを繰り返すからだ。
未来を知りたいなら歴史を学べとは、よく言ったものだ。。。

またこういうことも考える。

人間の歴史はプログラム開発手法でいうなら
スパイラルモデルだと。

同じ場所にいるように見えて、実は進歩している。

私が死んだ後の地球はどうなっているのだろうか。

…てな、こと考えてる間に寝ないとな。(笑)

haru
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【プリザーブドフラワー】
・年月 2008年8月
・エリア Yahooオークション
・内容 プリザーブドフラワー
・サイズ 約H16cm W26cm D10.5cm
・単価 1300円
・総額 1300円+YAHOOゆうぱっく740円+(オークション手数料+振込手数料)
・コメント
 プリザーブドフラワーの特徴

 ・サイズと花材に価格が左右されます。
 ・壊れ物扱いなので送料が高いです。

haru
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【カラーモニター付きインターホン】
・年月 2008年8月
・エリア Yahooオークション
・内容 アイホン カラーモニインターホン JES-1A-T
・単価 10000円
・総額 10000円+送料500円+(オークション手数料+振込手数料)
・コメント
 なし
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【エアコン(6帖用)】
・年月 2008年9月
・エリア 神奈川県
・内容 エアコン(コロナ6帖用)
・単価 39800円(標準工事費込)
・コメント
 家電量販店の期末セール用として取ってあった在庫。
 全18台。

haru
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【シーリングライト】
・年月 2008年9月
・エリア 東京都
・内容 シーリングライト(ナショナル6~8帖用)
・単価 3980円
・コメント
 ホームセンターの創立記念セール。
 お一人さま1点限り

haru
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【クロス張替え】
・年月 2008年8月
・エリア 東京都
・内容 1Rクロス張替
・単価 1000円
・総額 約50平米×1000円=5万円
・工期 約1日
・コメント
 当該エリアの最安値は890円だったけど

 ・すぐやってくれた
 ・施工が丁寧
 ・居室とキッチンのクロスの柄を変えてくれた

ので大満足でした。

但し、この見積もりは広さ割引有り。
もっと狭い範囲だと1100円だそうです。

haru
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【他人の見積もりって気になりませんか?】
不動産投資をやり始めて、困ったなと思ったこと。

備品の相場がワカラナイ。

そりゃそうですよね。

インターホン10台なんて、日常生活で必要ないですもん。

クロス張替えの平米単価?

自宅は1回貼るっきりですもん。むしろ元々貼ってあるし。w

いくらぐらいが相場なのかなー、とか
どこまで安くやれるのかなー、とか。

一番嫌なのは、本当はもっと安くできたのに
高いお金払っちゃった、とかね。

他の人の見積もりがわかったらいいのになー。(爆)

てな、訳でまずは自分からやってみようと。
そういう訳です。

【当コーナーの目的】

①相場を知るためのもの。

なので、業者名公開NG。
業者さんに迷惑がかかってはイケマセン。
場合によっては金額も丸めます。
ざっくり掴めればオッケー。

そもそも施工エリアがありますから
同じところで頼めないですしね。

お部屋も部屋ごとに作り、違いますしね。

備品購入の場合は、値段は公開されているので
金額ズバリでいいと思います。

②あくまでも業者さんに全てお任せした場合の金額。

DIYとか施主支給とか、そういうのは
計算が面倒デス。(笑)
自分でやると、人足がプライスレスだったりするので
比較できないですしね。

こんなので人様の役に立つのかなー。…心配になってきた。

投稿も募集します♪(笑)

「いいサービスがこんなに安かった」とか
「高いけど値段だけのことはあって満足」とか
大家自慢歓迎デス。よろしくお願いします。

・年月
・エリア(東京都、神奈川県など)
・内容、商品(型番)
・単価
・総額
・コメント(あれば。オープンセールでお一人様1台限りなど)

以上を記入してコメントしてください。

皆さんのお役に立てますように。

haru
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【師匠ラヴ】
今日は師匠×2とお会いした。

私たちにとってはどの方も不動産の達人で
どちらも師匠なのであるが(というか生き仏の領域)
双方「師匠」と呼ぶと判別がつかないので
お一方を「師匠」、もうお一方を「先生」と勝手にお呼びしている。

あながち間違いではナイ。

こっそり立ち上げたブログを真っ先に先生に
メールで知らせたところ

「文字を大きくしてほしい」

とのダメ出しが。

はいぃっっっっっ、すいません、すいません、早速大きくします。

という訳で帰ってからブログの設定を眺めたところ。


なんとFC2はスタイルシートを直に修正させてくれるのであった。


…これって現代の標準なんすかっ!?すげー!便利!!

今更ながら感動しました。便利な世の中になったもんだ。
数年前(ウソ)までHTMLをテキストベースで直打ちしていたというのに。(-_-)

早速ベースフォントを24ptにいたしました。

先生、いかがでしょうか。^^

haru
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【yuki家訪問シタ】
9月21日

ブログで有名なジョセフィーヌyuki様の家が新築との事
見学会に参加。

都心駅から約3分、都会だ。
駅降りてすぐ高島屋が見える。

テクテク歩く家族3人・・・・
妻がいきなり爆弾投下
地図忘れた(アハ)
何とかなるよ~とあっけらかん(ホントカ?)
でも何とかなるのが不思議(妻パワー全開)

ここいらだ!GPS並み(動物並みかも)に何かを感じて左折。
確かに写真で見た家発見!!(デモとおくない???)
行き過ぎたらしい。
yuki家の前が空き地になっているので助かりました。

ちょっと戻って無事yuki家に到着。
玄関からエレガント。
都会の香りがする。

さっそ投資家の視線で・・・・セバスチャン様(イグアナ)に挨拶だ。
セバスチャン専用部屋(ロフト)は見晴らしがいい!

さすがカーサセバスチャン。

セバスチャンも快く触らせてくれた
硬質な感じが最高ですな

IMG_3080_mini.jpg

子供も最初は慎重だったがすぐ距離を詰めた。
セバスチャン様も許容されたご様子(ヨキニハカラエ)

セバスチャン様は今脱皮の最中とのyukiさんの説明。
べりっとyukiさんが剥いでおりました。
すかさず皮ゲット。財布に入れておきます!

さてさて、落ち着いて部屋を見させて頂きました。
螺旋階段が凄く目を引きます。
これは部屋のスペースを大きく取れる狙いがあると。
勉強になります。

H工を筋交いにして強度を上げて
部屋の中に柱がない部屋に仕上がっております。

家の角に柱をなくして材料費をかけないようにしているとのyukiさんの説明に
考えられた結果の構造なのかと感心しました。

部屋の天井近くにある筋交いを使い
レールライトを置いてありライティングも雰囲気出てます。

地下の賃貸部もベタ基礎部分のコンクリートを利用して打ちっぱなし。

地下。
螺旋階段。
コンクリート打ちっぱなし。

ドラマとかに出てきそうな空間が広がっておりました。
内見予約だけで8件入っているとの事。
堅い物件だ。
維持費も壁紙ではないので経費かからなそうですし。
考えられております。

10年後くらいまでに集大成として
都心3分以内で事務所をスケルトン貸しする
妄想が花開いた。
いいイマジネーション(妄想)を頂いたyuki夫妻に感謝!
また呼んで下さい

hiro
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【リアルいただきストリート】
オリックスのジョイントコーポレーションへの
救済措置のことです。

株を買い、投資をして株価を上げ、資産を膨らませる。

これっていただきストリートだなぁとぼんやり考えた。

すごいなぁ、現実にできるんだなぁ。

モノポリーといい、いただきといい
ゲームはあなどれません。

ちなみに世界地理を学ぶなら大航海時代ね。
世界中の特産物を覚えられます。(笑)

haru
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【次の物件に向けて】
1棟RCを購入してみてしばらくしました。

すると

(あれ~、思ったより儲からないぞ、これ)

損はしませんが、思ったより得でもない。
重い費用負担があります。

週2回の業者清掃 33600円

エレベータ保守費用 28350円

共有部分の電気水道代 約30000円

年2回の消防点検 52500円 = 月4375円

ここまでで合計96325円。賃料約2部屋分です。

その上、5部屋空室からスタートしたので
仲介手数料を最初に支払わないといけない。

9月時点で7部屋客付けしていて
今月2部屋募集なので、9部屋分。

1部屋53000円で計算すると
合計477000円。50万円ほどになります。

いくつかの部屋を家電付きにしたり
設備を投入したり、共有部分を修理したりで
設備費もかかります。

大きなリスクを取った割りに手残りが少ないのでは
不動産をやる意味がありません。

株やFXの方がいいです。自宅でできますもん。
レバレッジかけるのに銀行の審査もいらないし。
(こうやって考えてみるとやっぱりFXって革命。w)

(何かやり方が間違っているんじゃないだろうか?)

違うやり方を見つけなければと考え始めました。

haru
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【空室状況】
8月に空いた部屋がなかなか付かなくて苦戦しています。
賃料や条件をこまめに見直してなんとか秋の間に
客付けしたいです。

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【自販機設置】
あかちゃんさんのご紹介で4月に自販機を設置。
自分の物件に自販機を置くのがあこがれだったので
とてもうれしかったです。

後であかちゃんさんにお礼を言った際に
誰でも設置してもらえるわけではないことを知り、びっくり。
10人紹介して、設置できるのは3人くらいとのことでした。
ラッキーだったんですね、ありがたいです。

設置条件は3年分相当の電気代+1本20円のマージンです。
工事費用はベンダー持ち。

他の大家さんを紹介してほしいと営業さんから言われましたので
設置したい方がいらっしゃれば、ご連絡ください。

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【客付け】
3月末にようやく客付けを依頼しに、駅前の仲介業者さんへ営業に。
始めはどきどきしましたが、やってみると何のことはありませんでした。
今は慣れたし、いろんな担当さんと話ができるので
営業は楽しいです。

6月に1ヶ月だけですが、満室達成。

前オーナーの所有期間に満室になったことは
ないとのことだったので、満室になったときはうれしかったです。

その後、転居が発生したので短い満室期間でしたが
大変自信になりました。

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【清掃】
物件引渡し後、1ヶ月は土日泊り込みで掃除を実施。
前オーナーは自主管理で、他にも多数物件を保持していて
管理の手が回らないのと、競売物件だったので利確売りだったのですが
客付けには苦労されていたのか、それとも空いていても余裕だったのか
一時期半数が空いていたこともあったようでした。

その為、半年以上空いていた部屋もあり
ほこりが積もっている状態でしたので
5部屋をずっと掃除していました。

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【決済・引渡し】
3月に決済・引渡し。
物件近くの銀行に場所をお借りして手続き。
終わった時はぐったりしました。

とても気に入って買った物件だったのですが
何故か、長く所有する予感がせず
いつか売る気がしていました。

なので決済後の雑談中に
仲介の担当さんに
「5~6年したら売ろうと思ってるんですが、○○さん
この物件売りませんか?」
と話したら、あっさり「いいですよ」とのこと。

いったいどんな買主なんでしょう、自分でおかしくなりました。(笑)

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【売買契約】
買い付け申し込み後、翌月に売買契約締結。
東京なのに大雪の日でどうなることかと思いました。

今回は事前に、重説・契約書をもらい、十分にチェック。
特に問題なし。
屋根の修繕見込み相当額だけ指値をしました。

売主さんは、今時珍しいくらい丁寧な方。
三代目大家ならではの育ちの良さがにじみ出ていました。
初めての売買がよい方でうれしかったです。
(私もいつかこのような売主になりたい!)と思いました。

1億の物件を買いにいくのに
夕ご飯は駅のコンビニで買ったカロリーメイト。
あまりのビンボーさに笑い出した夫婦でした。(笑)

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【青色申告】
青色申告の条件として5棟10室って言われてます。
18戸を共有にした場合、9戸ずつなので
2名とも青色申告にはできないのかな?と思ったのですが
決済時の税理士先生に聞いたところ、可能とのこと。
税金っていろいろやり方があるんだな、と思いました。

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【融資付け】
○○銀行と△△信託に評価依頼。
双方面談に行ったのですが、○○銀行の方は全然ダメっぽい雰囲気。
△△信託の方は、前向きな回答がいただけたので
△△信託で行くことに。

ただし、ここで問題発生。

融資額がこちらの希望に足りないのです。
出せない金額ではなかったのですが、それを出すと
手元の残金がほとんどない状態に。

「これを払っちゃうと手元資金がほとんどありません。
あと○百万円増やしてもらえませんか?」

今なら思います。

そんな手金で大丈夫なんですかと。(笑)

一人ぼけっ突っ込み。

担当の仲介の営業さんが毎日電話で
お願いしてくれました。

結局、社長決済まで行って
増額OKされました。

売買契約をしてから融資付けまで1ヶ月以上かかりました。

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【最初の購入物件】
年が明けて2008年01月。
都下物件の情報がメールで届きました。
RC1億越え。1R。現況利回りが9%ほど。
18戸中、5戸が空室。

2~3日放っていたのですが
いつも高利回りの物件情報を送ってくれる業者さんだったので
手計算だけでもしてみようと計算したところ。

5戸空室でも回ってる!

担当さんに電話して終了していないことを確認。
夜見に行くと連絡。

担当さんも日中すぐ物件を見に行ってくれ
写真をメールで送ってくれたのですが、とてもきれいとのこと。

小雨の降る中見に行ったのですが
清掃がよくしてあり、特に問題なさそう。
帰ったら買い付けをFAXする旨伝えて、その日は終了しました。

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【ダメだった物件の数々】
一番多かったのは満室時想定利回りの計算の元になる
賃料が、周辺相場の賃料よりも高い物件です。

全室を相場よりちょっと辛めの家賃で設定しなおすと
想定利回りがガクンと落ちて、持ち出しになるので
投資対象外になるケース。

所有者自己使用中で、購入後、貸し出した場合の
想定賃料が表示してあるが、その賃料が異様に高いケース。
現地に行ってみたら、周りが畑でそんな場所にこんな値段で
事務所を借りるお客はいないだろ、と2人ぼけ突っ込み。

建蔽率60%の地域なのに
敷地いっぱいに建物が建っている違法物件。
手計算すれば、現地に行かなくても分かったな…。

階段が崩壊しかかっていて
今にも怪我しそうな物件。入居者がいることにびっくり。(笑)

買い付けを出したものの、賃貸状況をよくよく確認すると
長期滞納者あり、夜逃げありで
全然ダメだった物件。

いろんな物件があるものです。

でも横浜物件の教訓があるので
よさそうであれば必ず見に行っていました。

いずれ私たちに合う物件が買えると思っていました。

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【物件探しとセミナーの秋】
9月~11月は図面を取り寄せては、見に行くのと
セミナー受講で終わりました。

本業のプロジェクトは末期状態で
物件を購入したら会社が辞められると死に物狂いで
見に行ってました。

買ってみてわかったのですが
1件買ったくらいじゃ会社は辞められません。(笑)

強迫観念というか、
夜中の2時、3時に物件を見に行っていました。
買付証明書も何枚か入れたのですが、
見に行ってみるとダメということが多かったです。

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【対抗物件の後日談】
横浜物件を断った後、対抗物件の購入の話をしていたのですが
全然話が進展しません。
いつまでも待つわけには行かないので、売主さんと直接面会したいと
お願いしたところ、なんと!

頼めば売ってくれるとの話は担当レベルでの思い込みで
実際の売主に確認したところ、売る気は全然ないとのことでした。

やっぱりな~、あんなよい土地を譲ってくれるなんて
話がおかしいと思った。(笑)

まあ金額が大きかったのと、当初から話の状況がおかしかったので
こんなもんだなと納得しました。転進です。

横浜物件を断らせる為のかみさまの刺客だったのかと
今では思います。

haru
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【重説当日】
前日の夜に夫婦会議開催。

検討物件と対抗物件はどう考えても対抗物件の方が
上だ。きちんと話を聞いて断ろう、という話になりました。

当日、事務所に行って重説を受けます。ここで気になること(1)が。
宅建主任者証を提示した人と、実際に重説をしてくれる人が別な人なんです。
(何でなんだろう?)
(違う人が説明するのなら、主任者証を提示する意味はあるのだろうか?)

ばかですね。(笑)
今なら業法違反だとわかります。

その後、実際の売主(建設業者さん)と建物について話します。

ここで気になること(2)が。

建築条件付なのにドア部材の変更ができないと言われました。

(まだ基礎もやってないのにどうして部材を変更できないのかしら?)

ばかですね。(笑)(コピペ)
建築条件付はフリープランが前提なので、部材の変更に応じない時点で
悪徳とはいえないまでも問題のある業者と思われます。

他にも帰ってからよく調べるとダメなところが満載の契約でした。

気になること(3):建築条件付なのに、土地と建物請負契約が同時契約になっていた。
(違反ではないが買主に不利)

詳しくはここを↓
住まいの水先案内人

とまあ、契約しないでよかった!と後になって思う内容のオンパレードでありました。

私がドア部材の件で業者さんと交渉している間に
パパが爆弾投入。この物件を買う気が実はない旨、仲介の社長に伝えます。

社長もびっくり!(笑)
パパの気持ちを翻そうと1時間ばかり説教をいただきました。

こちらに話が来て
だんな様が買わないと言っているが、奥様はどう思うか?
と問いただされたので
「ドア部材を変えたいと思ったのだが、それはできないみたいだ。
私の希望はそれだけれども、何しろ共有名義で購入するので
夫が反対なのであれば、私としても買うことはできない。
(夫の考えが)契約前にわかってよかったと思う」

と伝えたところ、これは本当に買えないようだと判断してくれ
契約締結は破棄と相成りました。夫婦2人で謝りました。

すっかり日も暮れた商店街を歩きながら
無事断れてよかったと話し合いました。

1ヶ月以上面倒見てくれた、営業担当の方には
今でも、本当に申し訳なく思っています。
相手はともかく、単純にこちらが勉強不足でありました。
そもそも断るつもりなら前日までに電話すればよかったんですよね。

それから勉強したので、お詫びも兼ねて近況報告したいのですが
未だに勇気が出ません。(笑)

業界は狭いのでいずれまた会うと思います。
その時にまた謝ろうと思っています。

haru
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